|
|
KANADA
ÜLKE REHBERİ |  |
Gayrimenkul Satın Almak
Kanadalılar evden eve,
şehirden şehire , bir eyaletten diğer bir
eyalete sürekli taşınma halinde olan oldukça
hareketli insanlardır. Bunu bir sonucu
olarak da konut piyasası oldukça canlıdır ve
bu piyasada faaliyet gösteren pek çok firma
vardır. BU firmalar ev satışı , alımı ve
kiralanması konusunda hizmet verirler.
PROFESYONEL YARDIM
Ev satın alma süreciniz boyunca mutlaka
yanınızda bir avukat bulundurmalısınız. Bu
yasal bir zorunluluk değil ancak tapu
işlemleri , vergiler ve sözleşmenin iyice
anlaşılması konusunda size oldukça yardımcı
olacaktır. Barodan gayrimenkul alım satımı
konusunda uzmanlaşmış pek çok avukatın
isimlerini bulabilirsiniz. Kanada
vatandaşlarına bu konuda bir de telefon
hizmeti vermektedir. “Dial A Law” servisi
size nitelikli bir avukat bulabilmeniz için
yol gösterecektir.
Her bölge için ayrı bir
servis vardır. Alberta için 403-234-9022 ,
İngiliz Kolombiyası için
800 – 663 – 1919. Nova Scotia için 902 –
420- 1888.Ontario için 416 – 947
-3333;1-800-387-2992. Quebec için 514 –722 –
9944; 900-451 –6096.Avukatlık ücretleri
$500’dan başlayıp bir kaç bin dolara kadar
çıkabilmektedir. Bu sizin kontratınıza ve
çıkabilecek problemlere göre değişmektedir.
Satın alacağınız
gayrimenkule kadastro yaptırma gibi bir
zorunluluğunuz yoktur.Ancak evinizin
değerini öğrenmek istiyorsanız
yaptırabilirsiniz. Eğer banka kredisi ile ev
sahibi olmayı planlıyorsanız banka kredi
miktarını belirlemeden önce evinizi kadastro
ettirecektir. Bunun masrafı size ait
olacaktır ancak belki biraz indirim
yaptırmanız söz konusu olabilir.
SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Emlak alım satımı, alıcı ve satıcı arasında
düzenlenen bir sözleşme ile gerçekleşir.
Alıcı ve satıcı arasındaki aracılık görevini
emlak büroları üstlenir. Emlak bürosu uygun
evleri size gösterir, eğer içlerinden
beğendiğiniz bir ev çıkarsa emlak bürosundan
sizin için satıcıya teklifte bulunmasını
istersiniz. Teklif satıcının belirlediği
fiyatın daha aşağısında da olabilir.
Satıcının teklifinizi reddetmek veya kabul
etmek için bir günü vardır. Satıcıları alıcı
eğer istediği fiyatı veriyor bile olsa
teklifi kabul etme gibi bir zorunlulukları
yoktur. Eğer teklifiniz reddedilirse bile
satıcının emlak bürosuna komisyon ücretini
ödeme zorunluluğu vardır. Bu yüzden de
satıcının istediği fiyattan yapılan
teklifler genel de kabul edilir. Eğer
satıcının evini satın alabilmeniz için önce
kendi evinizi satmanız veya banka kredisi
talep etmişseniz bankanın talebinizi
onaylaması koşulu varsa satıcının bu süre
zarfında başka bir müşteriye evini satabilme
hakkı vardır.
Birinci el ev satın almak
isteyen kimse direk olarak site ile anlaşma
yapar. Ev sahibinin korunması yasasına göre
taşındığınızda rastlayacağınız her türlü
hasara karşı haklarınız korunmuştur. Eski
bir ev satın alacak kimse yapacağı
tadilatların satış gerçekleşmeden önce
belirtmelidir ve ona göre fiyattan
düşürebilmelidir. Çünkü satıştan sonra böyle
bir yasal hakkı kalmamaktadır.
Emlak alımında transfer
vergisi ödenir. Bu alıcının yükümlülüğüdür.
Eyaletin eski evler için belirlediği oran %1
, yeni evler için belirlediği oransa %7’dir.
APARTMAN VEYA KAT MÜLKİYETİ SATIN ALMA
Müstakil ev satın alma ve apartman satın
alma prosedürü üç aşağı beş yukarı aynıdır.
Apartman dairesi satın aldığınızda her ay
apartman aidatı ödeme yükümlülüğü altına
girersiniz. Daire sahibi apartman
giderlerini diğer apartman sakinleri ile
paylaşmak zorundadır. Bu giderler binanın ve
bahçenin temizliği ve bakımıdır. Ayrıca
sıcak su , asansörler ve ısınma sistemi de
bu giderlere dahildir. Bazı kat
mülkiyetlerinin servis , jimnastik salonu ,
yüzme havuzu gibi olanakları vardır. Eğer
bunlardan faydalanmak istiyorsanız yine
aylık belirli bir ücret ödemeniz
gerekecektir.
Lüks apartmanlarda aidat küçük bir apartman
dairesinin aylık kirasına bile eşit
olabilir. Ancak konfor , konum ve yüksek
fiyatla satılabilecekleri için lüks apartman
daireleri akıllıca bir yatırımdır.
|
