|
|
KANADA
ÜLKE REHBERİ |  |
Ev Kiralama
Kanada’ya yeni gelen
göçmenler için gayrimenkul piyasasını
tanıyana kadar bir süre kirada oturmak daha
iyi olacaktır. Kiralık daire , müstakil ev,
tek oda ilanları gazetelerde satılık ev
ilanlarının hemen altında yer alırlar.
Ayrıca ilan panolarında ve dükkan
vitrinlerinde de kiralık ev ilanlarına
rastlayabilirsiniz. Bu konuda size hizmet
verebilecek pek çok emlak bürosu da
olacaktır. Emlak alım satımlarında olduğu
gibi emlak bürolarının ücreti ev sahibi
tarafından ödenir kiracı tarafından değil.
Mobilyalı veya mobilyasız pek çok kiralık ev
bulabilmek mümkün. Mobilyasız evlerde sadece
fırın ve buzdolabı bulunuyor. Kira
Stopajları kiraya dahil. Elektrik , su
,kablolu Tv vs kiracı tarafından ödenir.
Ev sahibinin evini kiralamak
isteyen kişinin ırkına veya dinine göre
karar vermesi kanuna aykırıdır. Ancak
kiracının cinsiyetini seçebilme hakkına
sahiptirler.
KİRA SÖZLEŞMESİ
Kanada’da kira sözleşmeleri genel de
kiracıyı korur niteliktedir. Kira sözleşmesi
imzalanmadan önce kiracı ve ev sahibinin
evin o anki durumu hakkında mutabakata
varmaları gerekir. Kiracı evi dikkatlice
inceleyerek tüm kusurları örneğin dökülmüş
boyalar, yırtık halılar vs not etmelidir. Ev
sahibinin, kiracıdan gelecekte meydana
gelebilecek zararlar ile ilgili teminat
sayılabilecek bir depozito talep etmesi
kanunlara aykırıdır. Bir aylık kirayı peşin
olarak isteyebilir ancak bu paranın %6 sı
kadar faiz ödemek zorundadır. Ve bu faiz ile
birlikte peşin aldığı kiracının ödeyeceği
son kiradan düşmek zorundadır. Peşin kira
istemesinin makul bir nedeni yoktur. Eğer
kiracının eve verebileceği zararlar için bir
teminatsa, zaten bu konu için böyle bir
zarar meydana geldiğinde mahkemeye
başvurabilir.
Bu yüzden peşin kira
istemenin makul bir açıklaması yoktur.
Anahtar depozitoları ve iadesi mümkün
olmayan depozitolar da kanuna aykırıdır. Hiç
bir şekilde kiracıdan talep edileme. Ancak
birtakım ahlaksız ev sahipleri buna tenezzül
edebilmektedir.
Kira sözleşmesinin yazılı şekilde olması
zorunludur. Ev sahibi ve kiracı sözleşmenin
süresini istedikleri kadar uzatabilirler.
Ancak sözleşme bitmeden evden çıkmak isteyen
kiracı 60 günlük kirası kadar tazminat
ödemekle yükümlüdür. Aynı şekilde sözleşme
bitmeden ev sahibinizin sizi evden
çıkartması oldukça zor olacaktır. Bunun için
mahkeme onayı almak zorundadır. Mahkeme de
ancak siz kirayı borcunuzu geektiği gibi
ödeyemiyosanız, eve zarar veriyorsanız, veya
kendisinin ve ailesinin o evde oturmaya
ihytiyacı varsa ancak bu koşullar altında
mahkeme onay verecektir. Eğer ev sahibi
evini başka birine devrederse sözleşmeniz
süresi bitene kadar geçerli olacaktır.
KİRA MASRAFLARI
Kiralar evin büyüklüğüne ve konumuna göre
değişmektedir. Her bütçeye göre kiralık ev
bulunabilmektedir. Ancak iki yatak odalı bir
daire için $ 800 ile $1000 arası bir kirayı
gözden çıkarın. Diğer ülkelerde olduğu gibi
Kanada’da şehrin içindekş evler şehir
dışındakilere göre daha pahalı. Kiralar
transfer vergisinden muaftırlar ve genelde
aybaşlarında ödenmektedirler. Elektrik, su
vs faturalarınız eğer kiraya dahil değilse
adresinize postalanacaklardır.
Pek çok eyalet 1990’lardan
itibaren ev sahiplaerinin kiralara
diledikleri gibi zam yapamamaları için kira
kontrol programları gelşiştirdi. Bu yüzden
de kiraya zam yapmak isteyen ev sahipleri
eyalet kanunlarının izin verdiğinden fazla
zam yapamamakta. Eyaletlerin birçoğunda
kiralar Mesken Bakanlığının belirlediği
oranlara göre arttırılabilmekte. Örneğin
2002 de Ontario ‘da ev sahipleri kiraları
yıllı %3.9 arttırabildiler. Daha fazla zam
yapmak isteyen ev sahibi bunun için
bakanlıktan özel izin almalıdır.
|
