|
|
AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ
ÜLKE REHBERİ |
 |
Ev Kiralamak
ABD'de çoğu ev eşyasız
kiraya verilir ama genelde bir buzdolabı
vardır. New York ve San Francisco gibi
şehirlerde İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra
inşa edilmiş olan apartmanların bütün
sakinlerine açık olan bodrum katında çamaşır
ve kurutma makinelerinin bulunduğu bir
çamaşırhane vardır. Daha modern ve lüks
apartmanlarda yüzme havuzu, jimnastik salonu
ve sauna da bulunur. Möbleli kiralık evlerde
klima da dahil (eski binalarda pencereye
monte edilmiştir) her türlü konfor bulunur.
Ucuz evlere onları cazip gösterecek çeşitli
isimler verilmiştir: bekar apartmanları,
stüdyo veya pratik apartmanlar denir. Bunlar
çok küçük, tek yatak odalı ve perdeyle
ayrılmış bir mutfağı olan dairelerdir
(Türkiye'de Amerikan mutfak denen modelde,
New York'ta evlerin mutfaksız yapıldığı
dönemden kalma: bütün öğünlerin dışarıda
yeneceği düşünülmüş).
Yerel gazeteler ve
dergilerin “Kiralık Evler” bölümü olur ve
çoğu bölgede aylık ücretsiz kiralık
rehberleri çıkar. Bunları ticaret
odalarından, turist merkezlerinden, süper
marketlerden ve gazetecilerden temin
edebilirsiniz. Büyük gayri menkul
acentelerinin kiralıklar için ayrı büroları
olur ve büyük apartman blokları ve sitelerin
kendi kiralık büroları bulunur.
Bakabileceğiniz diğer yerler de okullardaki
ilan tahtaları, şirket büroları, alışveriş
merkezleri, süper marketler ve turist
merkezleridir. Elbette en verimli haber
kaynakları arkadaşlarınız ve
meslektaşlarınızdır.
Sizden komisyon almaya
çalışan veya önceden mülklerin listesini
çıkarmak, görüş ücreti vs. bir dizi hizmet
için depozit isteyen danışmanlara ve “ev
tedarikçilerine” karşı dikkatli olmalısınız.
Bu yasadışıdır: Emlak acentesinden veya evin
sahibinden başka kimseye ücret
ödememelisiniz.
Kira Kontratları
Bir ev kiralamak için her
yerde istenen gelir belgeleri gerekir. Bir
başvuru formu doldurursunuz (çoğu eyalette
gayri menkul acentelerinden temin
edilebilecek standart formlar kullanılır).
Acenteler size aylık
gelirinizin % 25-30'unu alacak bir ev bulmak
istemez. Başvuru formunda işvereniniz veya
şirketinizden ve bankanızdan alacağınız
referans mektupları ve kredi ve kişisel
referanslarınız istenir. Depozit
ödeyecekseniz banka hesabına yatırılmalıdır.
Kiracılar ABD'de pek korunmamaktadır.
Yasalar genelde ev sahibinin tarafını
tutacak şekilde yazıldığından her belgeyi
imzalamadan önce iyice okumak gerekir.
Otomatik yenilenme maddelerine özellikle çok
dikkat edilmelidir, eğer evden çıkacağınızı
ev sahibinize birinci dönem bitip ikinci
otomatik olarak başlamadan haber vermezseniz
cezalandırılırsınız.
Kira dönemleri, kira
düzenlemeleri, depozito bedelleri ve acente
ücretleri eyaletten eyalete değişir.
Florida'da iki aylık kira peşin verilir ve
acente ücretini ev sahibi öder, Illinois'de
standart kira kontratlarında bir geçiş
maddesi bulunur: kira kontratını sona
erdirmek için bir ay önceden haber verilir
ve 50 - 100 Dolar arası bir ücret ödenir.
Kontratlar genelde bir yıllıktır, bir yılın
sonunda yenilenebilir. Bazı eyaletlerde kira
dönemleri mevsimliktir: örneğin Illinois'de
pek çok kontrat Mayıs veya Eylül aylarında
sona erer o yüzden yılın başka bir zamanında
kiralık ev bulmak oldukça zordur.
Bazı eyaletlerde “kira
kontrolü” sistemi vardır, kira artışlarını
Tüketici Fiyatı Endeksine göre belli bir
sınırda tutar. Örneğin Los Angeles'te
kiralık evlerin çoğu kiranın her on iki ayda
bir %8'den çok ve %3'ten az olmamak üzere
artırılacağını öngören bir sistemin
içindedir. Bir ev tutulur tutulmaz bu
devreye sokulur, ev boşalınca ev sahibi
kirayı istediği kadar artırabilir. Bu
sistemin ayrıntıları için yerel Ticaret
Odaları veya gayri menkul acenteleriyle
devreye geçebilirsiniz.
Kira Bedelleri
Yine bu da eyaletten eyalete
ve şehirden şehre büyük farklılıklar
gösterir. Amerika'da yaşanılacak en pahalı
şehir muhtemelen New York'tur. Aylık kiralar
stüdyo daire için 1.500 Dolar'dan üç yatak
odalı bir daire için 5.000 Dolar'a kadar
değişebilmektedir. Ülkenin başka bölgeleri
daha ucuzdur. Los Angeles da çok büyük bir
şehir olmasına rağmen daha ucuzdur. Örneğin
bir stüdyonun aylık kirası 900 Dolar, üç
veya dört yatak odalı bir dairenin kirası
3.500 Dolardır.
Pittsburgh'ta tek yatak
odalı bir evin kirası ortalama 400 Dolarken
aynı ev Boston veya San Jose'de 1.600 Dolara
kiralanır. Bütün gayri menkul acentelerinin
de söyleyebileceği gibi ev fiyatlarını
belirleyen üç kuraldan birincisi konumu,
ikincisi konumu, üçüncüsü konumudur.
Bazı şehirlerde talep yüksek olduğu için
kiralık ev bulmak en az Türkiye'de olduğu
kadar zordur. Olan evler hemen tutulur ve
fiyatlar da yüksek olabilir. Sizden
genellikle bir aylık kirayı peşin vermeniz
ve yine bir aylık kirayı depozito olarak
vermeniz istenecektir.
Apartmanlarda binanın
girişini koruyan ve genel güvenliği sağlayan
bir kapıcı olur. Mektupları almak, tamirci
çağırmak ve siz yokken eve göz kulak olmak
gibi başka hizmetler de sağlarlar. Kapıcılı
apartmanlarda kira daha yüksektir ama
özellikle şehirlerde biraz daha emniyette
hissetmenizi sağlarlar. Ayrıca apartmanın
bakımını sağlayan bir bina “sorumlusu” da
olabilir. Binalarda çalışan kişilerin
genelde yılbaşında cömert bahşişler
beklediğini aklınızdan çıkarmamalısınız.
Kiracıların yıl boyunca aldıkları yardımdan
ve hizmetten dolayı 50 ila 200 Dolar arası
bahşiş vermesi beklenir. Taşıma acenteleri
bir bölge içinde belirli fiyatlar üzerinden
reklam yapabilir ya da siz gayri menkul
acenteleriyle doğrudan irtibata
geçebilirsiniz. Üniversite öğrencileri
kiralık ev bulmak için öğrenci danışmanına
veya ev bulma bürosuna başvurabilir.
|
